EFH in schöner und ruhiger Ortsrandlage

65326 Aarbergen-Michelbach, B54.

Wohnhaus: Baujahr etwa 30er-Jahre mit Anbau von 1966, massive Bauweise. Wohnfläche gesamt etwa 110m². Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und 25m² große Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat mit dem Dachboden zusammen etwa 80m² Nutzfläche. Eine vollständige Renovierung ist nötig. Ausstattung mit einigen Isolierglasfenstern, Elektroheizung und sehr gutem, vor etwa 10 Jahren erneuerten Naturschieferdach.

Grundstück: Größe 577m², schöne und ruhige Nord-West-Hanglage in einer Anliegerstraße am Ortsrand. Das Grundstück ist mit vielen Sträuchern zugewachsen und stark verwildert. Es kann mittels gärtnerischer Eigenleistung ohne weiteres zu einem Idyllegarten am Waldrand umgestaltet werden.

Verkehrsanbindung: Wiesbaden – 27km, nur 30 Min. Fahrzeit bis in die Innenstadt, A3 / Idstein – 20km, Diez / Limburg – 19km, Bad Schwalbach – 12km. Zahlreiche sehr praktische und schnelle Busverbindungen bis nach Wiesbaden vorhanden.

Infrastruktur: Kindergarten, Schule bis Klasse 10 einschließlich Gymnasium, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einkaufsmärkte, einige Ärzte, viele Betriebe sowie ein Schwimmbad direkt im Ort und im benachbarten Kettenbach schnell erreichbar.

Kaufpreis: € 90.000,-- zuzüglich einer Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung.

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Grundrisse und Lageplan